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Wer nicht selbst vor Ort sein kann, kann jemand anderen mit einer Vollmacht ausstatten. Üblicherweise fordert der Gläubiger, dass Bieter eine Sicherheitsleistung in Höhe von zehn Prozent hinterlegen.

Dies kann in Form eines bestätigten Bundesbank- oder Verrechnungsschecks, als Bankbürgschaft oder per Überweisung an das Gericht geschehen.

Sicherheitsleistungen mit Bargeld sind nicht zulässig. Wenn Sie sich bereits für ein bestimmtes Versteigerungsobjekt interessieren, sollten Sie schon im Vorfeld mit einer Bank ihren Finanzierungsrahmen klären.

Hier finden Sie günstige Baufinanzierungsangebote bei unseren Finanzierungspartnern. Viele Interessenten fragen sich: Kann man die Immobilie vor der Zwangsversteigerung besichtigen?

Doch der aktuelle Eigentümer oder Mieter ist gesetzlich nicht verpflichtet, jemanden hereinzulassen — nicht einmal den Gutachter für die Zwangsversteigerung.

Aber: Sie können bei der Geschäftsstelle des zuständigen Amtsgerichtes die Versteigerungsakte einsehen und sich die wichtigsten Eckdaten notieren, oder kostenpflichtige Kopien anfertigen lassen.

Hier enthalten sind meist folgende Unterlagen:. Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Marktwert einer Immobilie, also der Preis, der am Tag der Verkehrswertermittlung tatsächlich erzielt werden würde.

In einem Verkehrswertgutachten werden unter anderem rechtliche Gegebenheiten, tatsächliche Eigenschaften der Immobilie sowie die Beschaffenheit und Lage des Grundstücks berücksichtigt.

Im Grundbuch finden sich wichtige Informationen zur zwangsversteigerten Immobilie — zum Beispiel, ob Lasten, wie ein lebenslanges Wohnrecht Dritter, übernommen werden müssen oder ob die Nutzung uneingeschränkt möglich ist.

Auch können mehrere Gläubiger im Grundbuch eingetragen sein — was bei der Zwangsversteigerung zum Problem werden kann. Denn in manchen Fällen gibt es einen Gläubiger, der im ersten Rang im Grundbuch eingetragen ist und einen Gläubiger, der nachrangig im zweiten Rang eingetragen ist.

Wenn dieser nachrangige Gläubiger die Zwangsversteigerung betreibt, dient der Barbetrag, der den Zuschlag erhält, der Befriedigung der Rechte dieses Gläubigers.

Weitere im Rang vorstehende Grundpfandrechte bleiben dabei allerdings bestehen und müssen dann vom Erwerber abgelöst werden.

Die erstrangige Grundschuld ist zwar kein Hindernis bei der Zwangsversteigerung einer Immobilie. Allerdings können in diesem Fall neben dem Barbetrag zusätzlich erhebliche Kosten auf den Erwerber zukommen.

Bieter sollten dies darum zuvor in Erfahrung bringen und ihr Bargebot dann um den Betrag der stehenbleibenden Grundpfandrechte reduzieren.

Tipp: Wer nicht genau genug ins Grundbuch geschaut hat, sollte gleich zu Beginn der Versteigerung aufmerksam zuzuhören. Denn dann wird über Existenz und Umfang bestehender weiterer Rechte von Gläubigern informiert.

Lesen Sie, was das Grundbuch über eine Immobilie verrät. Der Versteigerungstermin beginnt mit der Feststellung der Verfahrensbeteiligten und der Mitteilung der relevanten Daten zum Versteigerungsobjekt: Der Rechtspfleger verliest zum Beispiel den Grundbucheintrag und nennt den Verkehrswert der Immobilie sowie das Mindestgebot.

Die Gebote müssen mündlich abgegeben werden. Der Rechtspfleger verkündet drei Mal das letzte Gebot und fordert dazu auf, weitere Gebote abzugeben.

Meldet sich kein weiterer Interessent, ist die Bieterstunde abgeschlossen und der Höchstbieter erhält den Zuschlag.

Allerdings: Der Gläubiger ist bei Zwangsversteigerungen Herr des Verfahrens und kann auch noch während des Termins die einstweilige Einstellung der Zwangsversteigerung erwirken.

Liegt das Höchstgebot bei weniger als 50 Prozent des Verkehrswertes, muss das Gericht den Zuschlag von Amts wegen versagen.

Beim zweiten Versteigerungstermin gelten dann die Prozent- und die Prozent-Regel nicht mehr. Das Gericht legt einen Termin zur Übergabe der Immobilie fest, der üblicherweise sechs bis acht Wochen nach der Versteigerung stattfindet.

Dann wird das Eigentum im Grundbuch übertragen. Der Beschluss über den Zuschlag ist zugleich auch der Räumungstitel gegen den Schuldner, sofern dieser die Immobilie selbst bewohnt.

Ist die ersteigerte Immobilie hingegen vermietet, bleibt das Mietverhältnis bestehen. Bei einer Zwangsversteigerung wird eine Gebühr in Höhe von etwa einem Prozent des Versteigerungsbetrags fällig.

Notar- oder Maklergebühren fallen nicht an. Die Kosten für die Eintragung im Grundbuch und die Grunderwerbsteuer entsprechen denjenigen, die auch bei einem regulären Kauf anfallen.

Bei einer Zwangsversteigerung können Immobilieninteressenten unter Umständen ein Schnäppchen machen. Doch es gibt auch einige Risiken.

Der Ort der Registereintragung ist für die Zuständigkeit hingegen nicht relevant. Wer ist zuständig? Sie zitieren: Zitierter Text.

Sie Antworten: Author. Gläubiger dürfen die Versteigerung jedoch abbrechen, um zu verhindern, dass die Immobilie zu weit unter ihrem tatsächlichen Wert versteigert wird.

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Die andere Seite: Zwangsversteigerung verhindern — wie Eigentümer ihre Immobilie schützen können. Zu einer Zwangsversteigerung kommt es beispielsweise deswegen, weil der Eigentümer überschuldet ist oder weil sich eine Erbengemeinschaft nicht einigen kann, wie mit einer gemeinsamen Immobilie verfahren werden soll.

Demnach ist dasjenige Amtsgericht als Vollstreckungsgericht für die Zwangsversteigerung zuständig, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.

Der Versteigerungstermin wird spätestens sechs Wochen im Voraus im Amtsblatt des Gerichtsbezirks, durch Aushänge im Gericht und auf diversen Internetportalen bekannt gegeben.

Versteigerungstermine können aus diversen Gründen kurzfristig abgesagt oder verschoben werden. Interessenten sollten sich daher vor jedem Termin beim Amtsgericht informieren, ob die Versteigerung wirklich stattfindet.

Versteigerungstermine sind öffentliche Termine, an denen jeder teilnehmen darf. Wer mitbieten möchte, muss voll geschäftsfähig, also über 18 Jahre alt sein und beim Termin seinen Personalausweis vorlegen.

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Sicherheitsleistungen mit Bargeld sind nicht zulässig. Wenn Sie sich bereits für ein bestimmtes Versteigerungsobjekt interessieren, sollten Sie schon im Vorfeld mit einer Bank ihren Finanzierungsrahmen klären.

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Doch der aktuelle Eigentümer oder Mieter ist gesetzlich nicht verpflichtet, jemanden hereinzulassen — nicht einmal den Gutachter für die Zwangsversteigerung.

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Hier enthalten sind meist folgende Unterlagen:. Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Marktwert einer Immobilie, also der Preis, der am Tag der Verkehrswertermittlung tatsächlich erzielt werden würde.

In einem Verkehrswertgutachten werden unter anderem rechtliche Gegebenheiten, tatsächliche Eigenschaften der Immobilie sowie die Beschaffenheit und Lage des Grundstücks berücksichtigt.

Im Grundbuch finden sich wichtige Informationen zur zwangsversteigerten Immobilie — zum Beispiel, ob Lasten, wie ein lebenslanges Wohnrecht Dritter, übernommen werden müssen oder ob die Nutzung uneingeschränkt möglich ist.

Auch können mehrere Gläubiger im Grundbuch eingetragen sein — was bei der Zwangsversteigerung zum Problem werden kann.

Denn in manchen Fällen gibt es einen Gläubiger, der im ersten Rang im Grundbuch eingetragen ist und einen Gläubiger, der nachrangig im zweiten Rang eingetragen ist.

Wenn dieser nachrangige Gläubiger die Zwangsversteigerung betreibt, dient der Barbetrag, der den Zuschlag erhält, der Befriedigung der Rechte dieses Gläubigers.

Weitere im Rang vorstehende Grundpfandrechte bleiben dabei allerdings bestehen und müssen dann vom Erwerber abgelöst werden. Die erstrangige Grundschuld ist zwar kein Hindernis bei der Zwangsversteigerung einer Immobilie.

Allerdings können in diesem Fall neben dem Barbetrag zusätzlich erhebliche Kosten auf den Erwerber zukommen.

Bieter sollten dies darum zuvor in Erfahrung bringen und ihr Bargebot dann um den Betrag der stehenbleibenden Grundpfandrechte reduzieren. Tipp: Wer nicht genau genug ins Grundbuch geschaut hat, sollte gleich zu Beginn der Versteigerung aufmerksam zuzuhören.

Denn dann wird über Existenz und Umfang bestehender weiterer Rechte von Gläubigern informiert. Lesen Sie, was das Grundbuch über eine Immobilie verrät.

Der Versteigerungstermin beginnt mit der Feststellung der Verfahrensbeteiligten und der Mitteilung der relevanten Daten zum Versteigerungsobjekt: Der Rechtspfleger verliest zum Beispiel den Grundbucheintrag und nennt den Verkehrswert der Immobilie sowie das Mindestgebot.

Die Gebote müssen mündlich abgegeben werden. Der Rechtspfleger verkündet drei Mal das letzte Gebot und fordert dazu auf, weitere Gebote abzugeben.

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Allerdings: Der Gläubiger ist bei Zwangsversteigerungen Herr des Verfahrens und kann auch noch während des Termins die einstweilige Einstellung der Zwangsversteigerung erwirken.

Liegt das Höchstgebot bei weniger als 50 Prozent des Verkehrswertes, muss das Gericht den Zuschlag von Amts wegen versagen.

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2 comments

  1. Miktilar

    Ich tue Abbitte, diese Variante kommt mir nicht heran. Wer noch, was vorsagen kann?

  2. Dogar

    Diese Phrase ist einfach unvergleichlich:), mir gefällt))) sehr

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